Πειραιάς · Μέτωπο λιμανιού
Etolikou Seafront
10 μ. από το λιμάνι, 76 κατοικίες. Πισίνα στην ταράτσα, γυμναστήριο, χώρος συνεργασίας.
ΑπόΑπό 255.000 €
Τιμοκατάλογος →Ελλάδα Golden Visa · Σύμβουλοι · Μερσίνη
Η πόρτα σας στην Ευρώπη.
Γιατί το ταξίδι σας στην Ευρώπη να ξεκινά από μια ουρά για βίζα;
250.000 €Έργα μετατροπής
29 χώρεςSchengen χωρίς βίζα
3 γενιέςΜία αίτηση
0 ημέρεςΥποχρέωση διαμονής
29Μία κάρτα, χώρες Schengen
Η Ευρώπη είναι πλέον μία πτήση μακριά.
Ένας καφές στο Παρίσι, ένα βράδυ στο Άμστερνταμ, μια αναμνηστική φωτογραφία στη Ρώμη.
Με τη Golden Visa: χωρίς βίζα, χωρίς ραντεβού, με την οικογένειά σας.
.01Το κόστος της αναμονής
Ένας φάκελος, ένα ραντεβού, μια μεγάλη αναμονή.
Στο τέλος, η απόφαση εναπόκειται σε έναν προξενικό υπάλληλο που δεν σας γνωρίζει. Ξανά για κάθε ταξίδι, κάθε φορά από την αρχή.
1,27 εκ.Αιτήσεις βίζας Schengen από την Τουρκία, 2025
183.000+Τουρκικές αιτήσεις που απορρίφθηκαν, 2025
3.291Τούρκοι επενδυτές με άδεια διαμονής Golden Visa, 2025
3.291 οικογένειες έβαλαν τέλος στην αναμονή με μια Golden Visa.
.02Η πόρτα και το κλειδί
Η πόρτα της Ευρώπης βρίσκεται απέναντι στο Αιγαίο· το κλειδί είναι η Golden Visa.
Η Golden Visa είναι ευρωπαϊκή άδεια διαμονής που χορηγείται σε επενδυτές που αποκτούν ακίνητο στην Ελλάδα και στις οικογένειές τους. Ανοίγει την πόρτα σε 29 χώρες Schengen χωρίς βίζα, χωρίς υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα.
1,5 ώραΠτήση από την Τουρκία στην Αθήνα
90 / 18090 ημέρες ανά 180 στη ζώνη Schengen
5 χρόνιαΑνανεώνεται όσο διατηρείτε το ακίνητο
3 γενιέςΣύζυγος, παιδιά, γονείς και των δύο
.03Ύψος επένδυσης
Τρία όρια, τρεις διαδρομές.
Η επένδυση που απαιτείται για την Golden Visa εξαρτάται από το είδος και την περιοχή του ακινήτου. Εργαζόμαστε μόνο με την πιο προσιτή διαδρομή.
Η διαδρομή μας
250.000 €
Διαδρομή μετατροπής
Έργα μετατροπής επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες ή αποκατάστασης διατηρητέων. Χωρίς περιορισμό περιοχής ή εμβαδού.
400.000 €
Λοιπές περιοχές
Όλη η Ελλάδα εκτός των περιοχών υψηλής ζήτησης: Πελοπόννησος (Καλαμάτα, Ναύπλιο), Θεσσαλία (Βόλος, Λάρισα), Ήπειρος (Ιωάννινα), Χαλκιδική, Καβάλα, Ξάνθη, Αλεξανδρούπολη και νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους. Ένα ακίνητο, τουλάχιστον 120 m².
800.000 €
Περιοχές υψηλής ζήτησης
Αττική (μαζί με Αθήνα και Πειραιά), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και όλα τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους: Κρήτη, Ρόδος, Κέρκυρα, Λέσβος, Χίος, Κως, Εύβοια κ.ά. Ένα ακίνητο, τουλάχιστον 120 m².
Το όριο των 250.000 € ισχύει μόνο για έργα μετατροπής και διατηρητέων. Παρουσιάζουμε μόνο έργα με ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης, εγκεκριμένα από τον ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο μας.
.04Η επιλογή μας
Από την ακτή της Αθήνας ως το κέντρο, πέντε έργα μετατροπής.
Κάθε έργο μετατρέπει επαγγελματικό ή βιομηχανικό κτίριο σε κατοικίες και πληροί τη διαδρομή των 250.000 €. Τα επιθεωρήσαμε όλα επιτόπου στην Αθήνα· η έγκριση του ανεξάρτητου δικηγόρου και η διαθεσιμότητα επιβεβαιώνονται γραπτώς πριν από κάθε προσφορά.
Πισίνα στην ταράτσα · Θέα στο λιμάνιEtolikou 11
Πειραιάς · 170 μ. από το λιμάνι
- Τύπος έργουΜετατροπή βιομηχανικού κτιρίου σε κατοικίες
- ΔιαμερίσματαΑπό στούντιο έως μεζονέτες
- ΑπόΑπό 335.000 € · τελευταία 5
- ΠαροχέςΠισίνα στην ταράτσα, γυμναστήριο, υποδοχή 24/7, χώρος συνεργασίας
- ΤοποθεσίαΛιμάνι 170 μ. · μετρό 500 μ. · αεροδρόμιο 44 χλμ.
Lounge
Γυμναστήριο και wellness
Χώρος συνεργασίας
Αθηναϊκή Ριβιέρα · περιοχή Σταύρος Νιάρχος
Celea Residence
Μπουτίκ έργο 29 διαμερισμάτων· ισόγεια με ιδιωτικό κήπο. Περίπου 1 χλμ. από την παραλία.
ΑπόΑπό 251.000 €
Τιμοκατάλογος →
Κέντρο Αθήνας
T15 Residence
Μπουτίκ έργο 15 διαμερισμάτων, έως μεζονέτες ρετιρέ με ιδιωτική ταράτσα.
ΑπόΑπό 255.000 €
Τιμοκατάλογος →
Κέντρο Αθήνας
Orelia Residence
220 μ. από το μετρό· περίπου 3 χλμ. από την Ακρόπολη. Μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου με νέο πρόσθετο όροφο.
ΑπόΑπό 305.000 €
Τιμοκατάλογος →Οι τιμές είναι οι χαμηλότερες των τιμοκαταλόγων Οκτωβρίου 2026. Οι εικόνες είναι ενδεικτικές. Τιμές και διαθεσιμότητα μπορεί να αλλάξουν και επιβεβαιώνονται γραπτώς πριν από κάθε προσφορά. Η ημερομηνία παράδοσης και η επιλεξιμότητα για Golden Visa ελέγχονται χωριστά από τον ανεξάρτητο δικηγόρο.
.05Κόστος και χρονισμός
Η οικογένεια που υπογράφει το συμβόλαιο πριν από την 1η Ιουλίου 2027 εξοικονομεί 30.900 €.
Η Ελλάδα σχεδιάζει να αυξήσει τον φόρο μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ από 3,09% σε περίπου 15%. Ο συντελεστής κλειδώνει την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου· το προσύμφωνο ή η προκαταβολή δεν τον κλειδώνουν.
Σήμερα269.516 €
Μετά την αύξηση300.416 €
Διαφορά30.900 €
Παράδειγμα · κατοικία 250.000 € · 1 αιτών
| Κονδύλι | Συντελεστής | Σήμερα € | Μετά € |
|---|---|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | 3,09% → ~15% | 7.725 | 38.625 |
| Συμβολαιογράφος | ~1,25% | 3.125 | 3.125 |
| Κτηματολόγιο | ~0,6% | 1.500 | 1.500 |
| Ανεξάρτητος δικηγόρος | ~1,5% | 3.750 | 3.750 |
| Παράβολο αίτησης και κάρτα | σταθερό | 2.016 | 2.016 |
| Ασφάλιση υγείας, πρώτο έτος | ετήσια | 400 | 400 |
| Μεταφράσεις, apostille, πληρεξούσιο | εκτίμηση | 1.000 | 1.000 |
| Αμοιβή Visawestern | καμία | 0 | 0 |
| Συνολικό πρόσθετο κόστος | 19.516 | 50.416 |
Οι συντελεστές είναι μέσοι όροι αγοράς· ο φόρος υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας. Η αύξηση έχει ανακοινωθεί αλλά δεν έχει ακόμη νομοθετηθεί.
.06Διαδικασία
Από την πρώτη συνάντηση ως την άδεια διαμονής.
Το μόνο που χρειάζεται είναι μία επίσκεψη στην Αθήνα για δακτυλικά αποτυπώματα. Όλα τα υπόλοιπα βήματα τα αναλαμβάνουμε με πληρεξούσιο.
Συνάντηση
Προϋπολογισμός, οικογένεια, χρονοδιάγραμμα.
Σύντομη λίστα
Τρεις επιλογές εγκεκριμένες από δικηγόρο.
Επίσκεψη ή βιντεοπερίηγηση
Μαζί στην Αθήνα ή μέσω ζωντανής σύνδεσης.
ΑΦΜ και τράπεζα
ΑΦΜ και λογαριασμός, με πληρεξούσιο.
Κράτηση
Προκαταβολή απευθείας στον κατασκευαστή.
Νομικός έλεγχος
Τίτλοι, άδειες, βάρη, επιλεξιμότητα Golden Visa.
Σύμβαση και πληρωμή
Από τράπεζα σε πωλητή· χωρίς ενδιάμεσο λογαριασμό.
Συμβόλαιο
Εδώ κλειδώνει ο φορολογικός συντελεστής.
Αίτηση
Η νόμιμη διαμονή ξεκινά με τη βεβαίωση αίτησης.
Άδεια διαμονής
Ξεχωριστή κάρτα για κάθε μέλος της οικογένειας.
.07Γιατί Visawestern
Όπως θα διάλεγα για τη δική μου οικογένεια, έτσι διαλέγω και για τη δική σας.
Επιθεώρησα επιτόπου, ένα προς ένα, τα έργα μετατροπής στην Αθήνα. Όσα εγκρίνει ο ανεξάρτητος Έλληνας δικηγόρος μας σας τα προτείνω χωρίς αμοιβή.
Επιτόπια επιθεώρηση
Κάθε έργο ελέγχθηκε στην Αθήνα, στο εργοτάξιο και στο διαμέρισμα.
Ανεξάρτητος δικηγόρος
Ένας Έλληνας δικηγόρος, ανεξάρτητος από τον κατασκευαστή, ελέγχει κάθε σύμβαση.
Χωρίς αμοιβή
Δεν χρεώνεστε αμοιβή συμβούλου.
Διαδικασία στα τουρκικά
Αναλαμβάνουμε όλη την αλληλογραφία στα αγγλικά και τα ελληνικά.
Υπάρχουν δύο διαρκείς κληρονομιές που μπορούμε να αφήσουμε στα παιδιά μας: η μία είναι ρίζες, η άλλη φτερά.
HODDING CARTER.08Συχνές ερωτήσεις
Οι ερωτήσεις σας.
Δίνει η Golden Visa ιθαγένεια;
Όχι. Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής. Για την ελληνική ιθαγένεια απαιτούνται κατά κανόνα επτά χρόνια πραγματικής διαμονής και επιτυχία στις εξετάσεις γλώσσας και πολιτισμού.
Πρέπει να μένω στην Ελλάδα;
Όχι. Δεν υπάρχει υποχρέωση διαμονής για την ισχύ της κάρτας. Αρκεί μία επίσκεψη στην Αθήνα για τα βιομετρικά.
Πόσο μπορώ να μείνω στην Ευρώπη;
Στις άλλες χώρες Schengen μπορείτε να μείνετε χωρίς βίζα έως 90 ημέρες ανά 180.
Ποια μέλη της οικογένειας καλύπτονται;
Ο/η σύζυγος, τα άγαμα παιδιά κάτω των 21 και οι γονείς και των δύο συζύγων αποκτούν άδεια με την ίδια αίτηση. Κάθε μέλος λαμβάνει ξεχωριστή κάρτα.
Μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα;
Η Golden Visa δεν δίνει δικαίωμα μισθωτής εργασίας. Μπορείτε να μισθώσετε το ακίνητο μακροχρόνια· η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται.
Πράγματι δεν υπάρχει αμοιβή;
Ναι. Δεν πληρώνετε αμοιβή συμβούλου. Τα επίσημα έξοδα (συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος, τέλη, φόροι) βαρύνουν τον αγοραστή· τα γνωστοποιούμε γραπτώς από την αρχή.
Ο Burak Palamut είναι ο ιδρυτής της Visawestern. Σε μια 23ετή καριέρα στον δημόσιο τομέα υπηρέτησε σε θέσεις διοίκησης και διεθνούς διαχείρισης έργων, εκ των οποίων τρία χρόνια στη Χάγη, σε διεθνή οργανισμό. Εκεί γνώρισε από πρώτο χέρι τις διοικητικές και πρακτικές πτυχές της ζωής στην Ευρώπη.
Η Visawestern βασίζεται στην πειθαρχία και τη διαφάνεια της δημόσιας διοίκησης. Κάθε έργο επιθεωρείται επιτόπου στην Αθήνα και κάθε φάκελος ελέγχεται νομικά από ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο. Δεν χρεώνεται αμοιβή για τη συμβουλευτική υπηρεσία.
Οι αρχικές συναντήσεις γίνονται στο γραφείο μας στη Μερσίνη ή διαδικτυακά, δωρεάν.
.10Επικοινωνία
Στο γραφείο ή διαδικτυακά.
Στο γραφείο μας στη Μερσίνη ή με βιντεοκλήση. Η πρώτη συνάντηση είναι δωρεάν· κάντε τις ερωτήσεις σας, η απόφαση είναι δική σας.
Τηλέφωνο+90 324 606 09 68
Instagram@visawestern
Γραφείο
Ekinci Global Business Centre
14ος όροφος, αρ. 25
Güvenevler, 1928. Sk. αρ. 5
33140 Yenişehir / Μερσίνη, Τουρκία
14ος όροφος, αρ. 25
Güvenevler, 1928. Sk. αρ. 5
33140 Yenişehir / Μερσίνη, Τουρκία
Ωράριο
Οδηγίες
Καθημερινές 09:00 - 18:00